Китайцы отходят от Кремля
Vanke Group продает свой проект у парка «Зарядье»
Китайская Vanke Group решила окончательно избавиться от своего единственного проекта в России — реставрации бывшего Императорского воспитательного дома у парка «Зарядье» в центре Москвы. Как стало известно “Ъ”, группа договорилась о продаже актива, оцениваемого в 30 млрд руб., ГК «Киевская площадь», основанной Годом Нисановым и Зарахом Илиевым. Участники рынка объясняют выход китайской группы из проекта снижением его привлекательности за два года геополитического кризиса. К тому же у Vanke возникли сложности на домашнем рынке.
Выйти из полноэкранного режима
Развернуть на весь экран
О том, что «Киевская площадь» договорилась с Vanke Group о покупке проекта реставрации Императорского воспитательного дома у парка «Зарядье» у Кремля, сообщили два источника “Ъ” на рынке недвижимости. Один из консультантов уточнил, что сделка находится на финальной стадии. В «Киевской площади» и Vanke не ответили на запрос “Ъ”.
«Киевская площадь» основана Годом Нисановым и Зарахом Илиевым и является одним из крупных владельцев коммерческой недвижимости в России. По оценкам Forbes, в 2023 году доход группы от аренды вырос на 10% год к году, до $1,76 млрд. Группе принадлежит, в частности, торгцентр «Европейский», рынок «Садовод», комплекс «Фуд Сити», гостиница «Украина».
Правами на реставрацию Императорского воспитательного дома владеет ООО «Бецкой», выкупившее в 2017 году за 10 млрд руб. на торгах 33 здания, где до этого размещалась Академия ракетных войск. Шесть из этих строений — объекты культурного наследия. После завершения работ общая площадь зданий должна увеличиться с существующих 113 тыс. до 173,7 тыс. кв. м за счет апартаментов, офисов и гостиницы на 100 номеров.
В 2018 году Vanke выкупила 75% ООО «Бецкой». Еще 25% принадлежат структурам Геннадия Тимченко, сообщали ранее «Ведомости» со ссылкой на источники. Но в Volga Group, управляющей активами бизнесмена, всегда это отрицали.
Почти год назад исполнительный директор ООО «Бецкой» Кирилл Ильичев говорил, что компания рассматривает возможность привлечь партнеров в проект (см. “Ъ” от 2 мая 2023 года). Собеседники “Ъ” в отрасли называли в числе потенциальных интересантов всех крупных застройщиков элитного жилья, включая MR Group. Эта компания тогда подтверждала “Ъ” интерес к проекту.
Год Нисанов, сооснователь ГК «Киевская площадь», в интервью РБК в июле 2019 года:
«У нас еще не было опыта, чтобы кто-то пришел к нам с какой-то уникальной идеей».
Сейчас стоимость сделки можно оценить в 25–30 млрд руб., считает партнер Ricci | M&A Петр Виноградов. Еще не менее 70 млрд руб. потребуется вложить в реализацию проекта, добавляет управляющий партнер Ivashkevich Hospitality Станислав Ивашкевич. Год назад Кирилл Ильичев оценивал общие затраты в проект в $1 млрд (около 80 млрд руб. по курсу на тот момент). Господин Ивашкевич оценивает окупаемость проекта в 12 лет. Такой длинный срок собеседник “Ъ” в индустрии объясняет сложностью проекта: во-первых, большая часть строений является памятником архитектуры, во-вторых, из-за близости к Кремлю могут быть строгие регламенты строительных работ.
Впрочем, считает директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers Тимур Рывкин, у «Киевской площади» есть опыт реализации таких проектов. По его мнению, выход Vanke Group из проекта может быть продиктован как политической нестабильностью последних двух лет, повлекшей снижение привлекательности проекта, так и решением компании сконцентрироваться на домашнем регионе. На фоне общих проблем на рынке недвижимости Китая у Vanke по итогам 2023 года на 46%, до $1,7 млрд, сократилась чистая прибыль. В связи с этим группа заявила о планах сократить свою задолженность на $14 млрд в ближайшие два года (см. “Ъ” от 29 марта).
Как Vanke Group искала соинвестора в проект
Станислав Ивашкевич считает, что из-за большого количества ограничений как для объекта культурного наследия на месте Воспитательного дома целесообразно разместить только большую ультралюксовую гостиницу на 1 тыс. номеров. Ограниченное предложение таких объектов у Кремля позволит установить высокую стоимость проживания — €600–700 за ночь, говорит эксперт. Но найти на подобный отель управляющую компанию, по мнению господина Ивашкевича, будет непросто: российские операторы в этом сегменте не работают, а зарубежные компании из-за санкций не готовы начинать в РФ новые проекты.
