Инвесторы получили подъемниковые
Azimut Hotels выкупила пансионат «Чегет»
Растущая популярность Приэльбрусья у туристов и недостаток качественных отелей стимулируют интерес инвесторов к этому курорту. Azimut Hotels Александра Клячина приобрела расположенный у горнолыжного подъемника пансионат «Чегет», планируя вложить еще около 500 млн руб. в его реконструкцию. Участники рынка считают, что строительство собственного отеля обошлось бы почти в три раза дороже.
Выйти из полноэкранного режима
Развернуть на весь экран
Azimut Hotels Александра Клячина выкупила пансионат «Чегет» в Приэльбрусье, рассказал “Ъ” представитель бизнесмена. По данным из ЕГРН, земельный участок объекта находится в аренде до 2071 года у ООО «Отель «Чегет»». Эта структура зарегистрирована в марте 2024 года и контролируется ООО «Капитал хотелс рус» господина Клячина, следует из Kartoteka.ru.
Ранее участком пользовалось АО «Эльбрустурист». В начале 2024 года эта структура проводила торги по реализации пансионата «Чегет».
Конечная цена продажи составила 151,6 млн руб., следует из протокола торгов.
В «Эльбрустуристе» подтвердили “Ъ” факт сделки.
Учредителями «Эльбрустуриста» на конец 2021 года были администрация Эльбрусского района и министерство земельных и имущественных отношений Кабардино-Балкарии, свежие сведения недоступны. Помимо «Чегета» компания управляла построенным в 1965 году пансионатом «Иткол» (128 номеров) и соседней канатной дорогой.
Пансионат «Чегет» на 88 номеров, построенный в 1974 году, расположен в поселке Терскол Кабардино-Балкарии. Комплекс находится у главного входа на канатно-кресельную дорогу на гору Чегет. Azimut Hotels планирует провести реновацию гостиницы, вложив 500 млн руб. и увеличив фонд до 140 номеров, пояснили “Ъ” в компании. После завершения работ «Чегет» будет работать как «Azimut Парк» в категории «четыре звезды».
Возможность выхода в Приэльбрусье Azimut Hotels рассматривала с 2022 года: тогда в АО «Кавказ.РФ» заявляли о планах построить отели сети.
Но купить действующий объект намного выгоднее, поясняет управляющий партнер компании Ivashkevich Hospitality Станислав Ивашкевич. Эксперт называет стоимость сделки и размер инвестиций невысокими: строительство схожего отеля с нуля стоило бы не менее 1,5 млрд руб. Вложения в «Чегет», по словам господина Ивашкевича, окупятся за семь-восемь лет, хотя средний для гостиниц срок — 15 лет.
Согласно Росстату, в 2023 году в отелях Кабардино-Балкарии остановились 222,9 тыс. человек, год к году показатель вырос на 45,3%. Партнер NF Group Ольга Широкова говорит, что Приэльбрусье привлекательно для отельеров: «Турпоток растет круглогодично». Вице-президент Ассоциации туроператоров России Сергей Ромашкин считает, что число гостей в Приэльбрусье увеличивается на 5–10% в год, а новый фонд размещения туристов формируют в основном частные гостевые дома. «При появлении качественного отеля поток перераспределится»,— рассуждает он.
6395 номеров
составил совокупный фонд отелей Кабардино-Балкарии в 2023 году, по данным Росстата.
Рисками для «Чегета» господин Ромашкин называет устаревшую канатную дорогу, производительность которой в несколько раз меньше, чем на склоне соседнего Эльбруса. В целом курорт, по его словам, проигрывает Красной Поляне в Сочи с точки зрения дополнительной инфраструктуры. Но горнолыжный сезон в Приэльбрусье длиннее: начинается в ноябре и длится до середины мая, указывает операционный директор департамента стратегического консалтинга Nikoliers Игорь Кокорев.
Azimut Hotels запускает бренд дорогих отелей
Согласно данным Nikoliers, за первое полугодие 2024 года совокупный объем частных вложений в гостиничную инфраструктуру России составил 24,5 млрд руб., сформировав 9,8% от общего объема инвестиционных сделок. Годом ранее речь шла о 53 млрд руб. и 8,5% соответственно. Консультанты IBC Real Estate считают, что гостиничный рынок переходит в активную фазу развития: во втором квартале было анонсировано строительство 30 тыс. кв. м современного фонда до 2028 года.
